REZERVOVANÉ - Útulný 2i byt s komorou, výťah, 2 parkovacie miesta, Hainburg - Rakúsko

Developerský projekt EULENNEST
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame Vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 2-izbovom byte TOP4, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu Eulennest v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. Byt sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. S každým bytom sa predáva pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- v Hainburgu je r. 2025 plánovaná výstavba školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP4:
- Útulný, praktický 2 izbový byt s nádherným výhľadom do prírody
- Výmera bytu 61 m2 (predsieň: 7,1 m2, spálňa: 16,8 m2 , kúpeľňa s WC: 3,4 m2, komora: 5,1 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 33,4 m2)
- Veľká komora pre pračku a sušičku
- 1/2 posch. s výťahom
- Orientácia bytu: SV
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa s WC (geberit, príprava na sprchový kút a umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat...)
- Videovrátnik s monitorom
- Príprava na klimatizáciu – môže poslúžiť aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Pivničná kobka na prízemí
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Stav holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť si interiér podľa svojich predstáv
- Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST:
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Osobný výťah KONE pre 8 osôb
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Vchod do domu na čip
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Požiarne hlásiče
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA
Tento útulný byt je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Z predsiene sa vchádza do zádveria, kde je výklenok pre vstavaný šatník. V spálni je vytvorený priestor pre vstavanú skriňu, oproti spálni je kúpeľňa spojená s WC. Byt má útulnú, praktickú dispozíciu spojenia obývačky, kuchyne a jedálne. Za kuchyňou je veľká komora pre pračku a sušičku.

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ:
Byt sa predáva vrátane podielu na pozemku a pivnice + 2 parkovacie miesta.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10% (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právne a notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci. Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.