Na predaj výnimočný 3-izbový apartmán s terasou, jazierkom (pozemok: 400m2) + 1x parkovacím miestom,

Ponúkam na predaj výnimočný 3-izbový apartmán disponujúci vlastným vonkajším pozemkom s terasou a jazierkom o veľkosti 400m2, ako aj 1x vonkajším prestrešeným parkovacím miestom v Tatranskej Štrbe. Ide o projekt apartmánového domu Nezábudka po kompletnej rekonštrukcii, ktorý ponúka nadštandardné zázemie v podiele na veľkorysých spoločných priestoroch, wellness, bazénu a okolitého pozemku v Tatranskej prírode.

Apartmán-bytový priestor č. 001- popis a technické údaje:
• celková podlahová plocha: 82,32 m2 (vid. vnútorný pôdorys),
• pozemok pred apartmánom na ktorom je terasa a jazierko má rozlohu 400m2 (vid foto a vonkajší pôdorys),
• nachádza sa na prvom nadzemnom podlaží,
• 2 možnosti vstupu do apartmánu (klasicky z budovy a vonkajší cez terasu)
• orientácia okien - východ,
• predáva sa kompletne zariadený ako na fotkách,
• vybavenie: kuchyňa na mieru, moderná kúpeľna so sprchovým kútom a umývadlom, masívny nábytok a gauč v obývačke, 2x vybavená spálňa pre dve osoby (posteľ: 160 cm x 200cm),
• nová podlahy,
• nová elektroinštalácia,

Budova-technické údaje:
• 3-podlažná budova s 31 apartmánmi (nebytové priestory),
• budova je po kompletnej rekonštrukcii vrátane spoločných priestorov,
• konštrukcia hlavnej stavby je tehla (tehloblok s vnútornou izoláciou),
• nové plastové okná v celom objekte (dvojsklo) a štýlové kamenné obklady fasády,
• strešná krytina: plech (po renovácii: r. 2018-nový náter)
• budova disponuje zázemím, resp. spoločnými priestormi:
- spoločenské priestory vo vstupnej hale,
- wellness: 4x sauna, vírivá vaňa, 2x šatňa, 5x sprcha, 2x masážna sprchová tryska pred saunou, 2x odpočiváreň, masérska miestnosť,
- krytý bazén so šatňami a oddychovou zónou po celkovej renovácii r. 2020 (nové obklady, čerpadlá, nový bazén),
- správcovské priestory: recepcia, správcovský apartmán (objekt bude mať správcu a bude spravovaný spoločenstvom vlastníkov bytov) a technická miestnosť s náradím,
• možnosť využitia minigolfu (vedľa areálu hlavnej budovy) a ihriska pre deti.

Pozemok:
• pozemok zastavaný bytovým domom ako aj pozemky prináležiace objektu sa skladajú z 8 parciel o celkovej rozlohe cca 5000m2.

Kúrenie:
• plynové - teplovodné kúrenie,
• nová kotolňa s novou technológiou a 3x novým plynovým kotlom (2019),
• pomerové merače tepla na radiátoroch.

Mesačné náklady (odhad):
• teplá, studená voda a vykurovanie, cca: 30-80€ /mesačne (podľa spotreby)
• elektrina, predbežný odhad: 20-30,-€/mesačne (podľa využívania bytu a spotreby)
• predpokladaný správcovský poplatok spoločenstvu: 150,-€ (spoločné priestory-vykurovanie, osvetlenie, upratovanie, správa, fond opráv. Správu zahŕňajú aj náklady na: wellness, lobby miestnosť s posedením, bazén a starostlivosť o vonkajšie prostredie + kamerový systém 24/7).
• predpokladané odhadované náklady: 200€-250€/mesačne

Parkovanie:
• súčasťou predaja apartmánu je aj 1x vonkajšie prestrešené parkovacie miesto v celkovej hodnote 14.000,-€, ktoré je v celkovej cene už zarátané.

Lokalita:
Tatranská Štrba ponúka tiché zázemie a kompletnú občianskú vybavenosť v podhorí Vysokých Tatier. Centrum lyžiarskych a turistických aktivít Štrbské pleso je vzdialené 10 km autom. Možnosť využitia stravovania priamo v susediacej kolibe.

Vyjadrenie makléra:
Jedinečný apartmán s vlastným pozemkom a jazierkom vo výbornej lokalite v podhorí Vysokých Tatrier. Výnimočný koncept bývania so zvýšeným komfortom, ktorý zabezpečuje každému majiteľovi bytu práve podiel na vlastníctve zázemia ako: wellness, bazén, vnútorné spoločné priestory. Odporúčam vidieť.

Aktuálny stav:
Nehnuteľnosť prešla komplexnou rekonštrukcia vrátane novej elektronštálacie, kúpelní, podláh, montáži kuchynských liniek a mnoho dalšieho.
Spôsob správy apartmánového bytového domu je realizovaný formou spoločenstva vlastníkov apartmánov, pričom rozsah správy bude zahŕňať komplexnú starostlivosť o celý objekt vrátane spoločných priestorov, wellness, lobby miestnosti a údržby okolitých pozemkov.
Apartmány sa predávajú počas prevádzky zariadenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Cena: 289.500,-€
V prípade záujmu prosím volajte: 0910 835 000
Maklér: Bc. Peter Bartoň, RSc.