REZERVOVANÉ - VEĽKOMETRÁŽNY RODINNÝ BYT S DVOMI LOGGIAMI V KOMORNOM PROJEKTE V MALEBNOM PRIEVOZE

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk

FEDORS Group Vám ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny, 4-izbový, rodinný byt s dvomi veľkými loggiami a vynikajúcou orientáciou na svetové strany.

Táto staršia novostavba z kvalitnej tehly vám ponúka nielen ideálny priestor pre váš nový domov, ale aj výnimočnú polohu, ktorá spája pokoj rezidenčnej štvrte malebného Prievozu so živou atmosférou mesta.

Myšlienka projektu bola zameraná pre vytvorenie pravého rodinného zázemia s dôrazom na pohodlie a príjemnú atmosféru. Dispozícia s rozľahlými izbami a dvomi komfortnými kúpeľňami je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá nielen byt, ale miesto, kde sa tvoria spomienky. Dve komfortné loggie vám poskytnú relaxačný priestor na rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 2006 a práve sa pripravuje na plánovanú kompletnú rekonštrukciu budovy, ktorá prinesie nové moderné okná s izolačným trojsklom, novú fasádu a spoločné priestory, ako aj novú kotolňu či rekonštrukciu strechy s inštaláciou solárnych panelov pre ohrev vody . Táto rekonštrukcia budovy dodá bytu ešte väčšiu hodnotu a modernity, čo zaisťuje maximálny komfort a energetickú efektivitu na ďalších 20 rokov. Budova je umiestnená v uzavretom areáli so súkromným vonkajším parkoviskom s bezproblémovým parkovaním len pre rezidentov a ich návštevy. Areál má vlastnú parkovú úpravu s dospelou vegetáciou a upraveným trávnikom. Nehnuteľnosť je vynikajúco orientovaná, pričom celá nočná zóna je smerovaná na východ a denná časť je zase krásne presvetlená až do západu slnka. Rovnako tak si môže nový majiteľ vychutnať posedenie na maximálne komfortných hlbokých loggiách. Podľa preferencií či už na východnej loggii počas horúcich letných dní alebo na západne orientovanej, rovnako komfortnej loggii, počas chladných no slnečných zimných mesiacov. V rámci komfortu je samozrejmosťou vlastné parkovacie garážové státie pod bytovým domom, ktoré je uzavreté v samostatnej garáži zdieľanej s jedným susedom. V roku 2018 prebehla kompletná rekonštrukcia interiéru v rámci zariadenia, podlahy, interiérové dvere, šatník a šatníkové skrine, kuchyňa.

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:
- celková plocha: 139,5 m2 ( byt 124 m2 + 12,5 m2 terasa + 3 m2 pivnica )
- tehla
- komorný projekt s rezidenčným vnútroblokom
- 2x veľká loggia
- 2x kúpeľňa s toaletou
- kompletne zariadený byt
- veľa úložných priestorov
- pivnica
- garážové státe v uzavretej garáži zdieľanej s jedným susedom
- možnosť pripojenia na optiku

Budova nemá energetický certifikát. / po ukončenej rekonštrukcii budovy bude pridelený /

TOP 5 VÝHOD BYTU:
- veľkorysý obytný priestor pre veľkú rodinu
- praktické dispozičné riešenie s logicky členenými funkčnými zónami
- staršia tehlová novostavba
- komorný nízkopodlažný projekt v rezidenčnom areáli
- lukratívna adresa Ružinova v kľudnom Prievoze

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Od vstupu do bytu sa priestor otvára do maximálne komfortnej vstupnej chodby s odkladacím priestorom pre topánky a kabáty. Po ľavej strane je zapracovaný veľký vstavaný šatník s dostatkom úložného priestoru. Chodba zároveň rozdeľuje byt na dennú a nočnú zónu. Po pravej strane od vstupu do bytu je dispozične umiestnená denná časť, ktorá pozostáva z obývačky, jedálne so stolovaním pre 6 osôb a kompletne dizajnovo zariadenej kuchyne. Z dennej časti je zároveň výstup na komfortnú, hlbokú loggiu s pekným výhľadom ponad zástavbu rodinných domov až do downtownu. Denná časť má ideálnu západnú orientáciu. Od vstupu do bytu je po ľavej strane nočná zóna bytu so zázemím. V rámci chodby od dennej časti je po pravej strane vstup do master bedroom so šatníkovou skriňou a vlastnou veľkou kúpeľnou so sprchovým kútom, toaletou a funkčným kútom pre spotrebiče. Z master bedroom je výstup na druhú, hlbokú komfortnú loggiu, ktorá nájde svoje plné využite hlavne v letných horúcich mesiacoch vďaka svojej východnej orientácii. Zvyšná časť bytu pozostáva z dvoch veľkých detských izieb, samozrejme s vlastnými šatníkovými skriňami. Z jednej z detských izieb je taktiež výstup na loggiu. K týmto detským izbám prislúcha druhá, ešte väčšia kúpeľňa s rohovou relaxačnou vaňou a toaletou. Táto kúpeľňa je prístupná z chodby, čiže je k dispozícii pre všetkých užívateľov bytu a pre návštevy. V zadnej časti chodby, pri detských izbách, je ďalšia šatníková skriňa čo znamená, že úložných priestorov je k dispozícii naozaj dostatok.

VYBAVENIE BYTU:
- plastové okná / pri plánovanej rekonštrukcii výmena za nové okná s izolačným trojsklom /
- moderná, kompletne zariadená kuchyňa so všetkými spotrebičmi
- moderné plávajúce podlahy a kompletná sanita s keramickými obkladmi v kúpeľniach
- masívny kožený gauč s kreslom a konferenčný stolík
- jedálenský stôl so stoličkami pre 6 osôb
- vstavané, hlboké šatníkové skrine vyrobené na mieru v celom byte
- 2x manželská posteľ v dvoch izbách
- svietidlá v celom byte s možnosťou voľby osvetlenia / žlté, neutrálne alebo biele svetlo /

Zvyšné zariadenie je na dohode.

LOKALITA:
Lokalita na hranici atraktívneho Ružinova a tichého Prievozu, ktorý miestami pripomína život na dedine je jednoznačne jednou z top lokalít v rámci hlavného mesta. Je to miesto, kde sa stretávajú všetky mestské výhody s pokojnou atmosférou v zástavbe rodinných domov. Bezprostredné napojenie na hlavné ťahy a infraštruktúru mesta. Zastávka MHD je doslova pred domom. Obchody, školy, škôlky, mestské vyžitie, reštaurácie, bary, zariadenia pre voľnočasové aktivity. Všetko na jednom mieste v bezprostrednej dostupnosti a mnohé ďalšie benefity Vám poskytne práve táto nehnuteľnosť.

CENA: 499 000 EUR

K bytu prislúcha parkovacie garážové státie v suteréne bytového domu v samostatne uzavretej garáži zdieľanej s jedným susedom v cene + 30.000,- EUR

V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Názor FEDORS Group:
Veľký rodinný byt v poctivej tehlovej budove, ideálny najmä pre rodiny, ktoré hľadajú komfortný priestor pre svoj nový domov, kde môžu rásť a rozvíjať sa. Veľké izby, dve kúpeľne, veľa úložných priestorov, rezidenčné parkovisko, garáž. Navyše, plánovaná kompletná rekonštrukcia budovy zvýši ako hodnotu nehnuteľnosti tak jednoznačne aj komfort bývania, ktorý ponúka. Tieto parametre ocení určite aj náročný klient.