Krásny 2-izbový byt o výmere 66,63 m2, z toho priestranná loggia – 7,89 m2 - REZERVOVANÉ

RK Ladies & Gentlemen exkluzívne ponúka na predaj krásny 2-izbový byt o výmere 66,63 m2, z toho priestranná loggia – 7,89 m2, malým skladovým priestorom a vonkajším parkovacím státím 13 m2


Popis:
Priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 66,63 m² s priestrannú loggiou o rozlohe 7,89 m2

Byt sa nachádza:
• V obľúbenej lokalite Bratislava-Podunajské Biskupice, v tichej ulici Hlbinná 7/C;
• na 2. poschodí (3. podlažie), orientovaný na východ;
• V bytovom dome s výťahom – novostavba z roku 2013, ktorej obvodová konštrukcia je zmiešaná (železobetón) a vnútorná konštrukcia bytov je tehla;
• Prístup k bytovému domu je z miestnej verejnej komunikácie cez pozemok, ktorý je vo vlastníctve vlastníkov bytov, na ktorom má podiel aj majiteľ dotknutej nehnuteľnosti;
• Pred bytovým domom sa nachádza vydláždené parkovisko, parkovacie miesto pre byt a stojisko na odpadkové koše.

Stav bytu:
Byt je v skvelej a funkčnej kondícii bez potreby opráv alebo renovácii, nakoľko sa jedná o staršiu novostavbu, v ktorej boli použité kvalitné materiály. Bytový dom bol dostavaný v roku 2012, kolaudácia prebehla v roku 2013 a následne bol bytový dom daný do užívania.
Bezpečný a bezbariérový vstup do bytového domu cez dvojité predné dvere;
Pevné, odolné, kvalitné, bezpečnostné vstupné vchodové dvere do bytu;
Svetlé drevené dvere aj zárubne, svetlé laminátové parkety, keramická dlažba aj obklady v kúpeľni;
Kvalitné plastové okná s nainštalovanými žalúziami a sieťkami proti hmyzu;
K dispozícii novoinštalovaná moderná klimatizácia Samsung s technológiou Wind Free pre bezprievanové chladenie v lete v obidvoch izbách. Klimatizácia pracuje v dvoch režimoch, v lete chladí, v zime sa dá zasa prepnúť v obidvoch izbách do režimu kúrenia. Chytrá klimatizácia ovládaná aj cez váš mobil. Vysoko energeticky úsporné zariadenie!

Dispozícia bytu:
• Byt je orientovaný na východnú stranu;
• Pozostáva z priestrannej vstupnej haly, samostatnej spálne, samostatnej obývacej izby ktorá je spojená s kuchyňou a pracovným kútom – po jednej šírke lemovaná priestrannou slnečnou loggiou, ktorá poskytuje výhľad na okolitý areál;
• Kúpeľňa s vaňou spojená s toaletou
• K bytu prislúcha aj malý skladový priestor na prízemí (tzv. pivničná kobka) – miestnosť so skladom je zabezpečená protipožiarnými dverami s bezpečnostným zámkom a vstup do samotného „skladíku“ je zabezpečený visiacim zámkom
• Vonkajšie parkovacie státie sa nachádza na parkovisku pred bytovým domom, na ktoré je vidieť priamo z bytu;
• Lokalita je tichá a vsadená do okrajové časti Bratislavy teda ak hľadáte ruch veľkomesta tu nájdete presný opak – pocit bývania v obci bez hlučných susedov avšak so všetkými výhodami, ktoré prináša bývanie v Bratislave.
• V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, priestor na voľno časové aktivity v prírode ako aj v interiéroch rôznych zariadení v okolí
• V blízkosti (do max. 2 km) nájdete obchody a obchodné centrá napr. Kaufland, Kraj potravín, Billa, OC Tesco Hron, Lidl, DM, Super ZOO a i.;
• Najbližšie zástavky MHD sú Slovnaftská a Šikmá, do centra cca. 25 min.;
• Skvelá dostupnosť na obchvat BA (do 4 min.) a priame napojenie na cesty 1. triedy do viacerých smerov;
• V blízkosti (do 1 km, 8 min. peši) tri katolícke kostoly, nemocnica, lekárne, obvodní lekári, pobočky bánk, železiarstvo, chovateľské potreby, kvetinárstvo, trh s ovocím a zeleninou, atď.;
• Skvele a rýchlo fungujúca donášková služba s jedlom, čakanie na taxík (Bolt) max. 2 – 4 min.;
• Optimálnych 15 min. autom od historického centra Bratislavy;
• Pôdorys na vyžiadanie.

Vybavenie:
• Byt sa predáva zariadený – kuchynská linka so spotrebičmi;
• 2x manželská posteľ (jedna v bielej koži, druhá sivá čalúnená);
• 1x jedálenský stôl;
• 4x čalúnená stolička jedálenská;
• 1x vstavaná skriňa v chodbe;
• 2x zrkadlová skriňa v spálni;
• 2x kreslá a 1x veľký pracovný stôl (180 x 120 cm) – sú otázkou dohody;
• 2x smart klimatizácia značky Samsung Windfree Comfort, klimatizácia bez prievanu, A+++, (dve vnútorná jednotky). Technológia chladenia bez prievanu cez 23 tisíc drobných otvorov, tak distribuuje vzduch prijemne a úplné potichu, Smart nastaviteľná cez WiFi, ovládaná tiež na diaľku cez aplikáciu v mobile.

Prečo si vybrať práve tento byt:
• Priestranný netradične a dobre riešený byt;
• Priestranná loggia;
• Tichá lokalita;
• Kompletná občianska vybavenosť;
• Vlastné parkovacie státie za príplatok;
• Žiadne vstupné náklady na úpravu bytu;
• Mesačné náklady vypočítané bytovým podnikom na kalendárny rok 2024 boli 162 € vrátane el. energie. Vzhľadom na preplatky sa dá povedať že reálne náklady na 2 osoby sa zmestia pod 130 € mesačne

CENA:
185.000 € + 8.000 € EUR za vonkajšie parkovacie státie


Naše služby:
V cene je zahrnutý právny servis, poplatky spojené s prevodom vlastníctva bytu, kompletná asistencia počas celého procesu predaja až po odovzdanie bytu.
Financovanie Vám zabezpečíme a pri konzultácii zdarma Vám nájdeme to najlepšie riešenie.
Snažíme sa ponúkať komplexné služby pre klientov a nájsť riešenie v každej situácii a to aj tam kde ho iní nevidia. Hráme podľa pravidiel a záleží nám na FAIR PLAY teda na čistej hre.

Pre doplnenie informácii alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.

Miroslav Kadnár: kontakt: tel. 0951778117 - email:

Som členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadim sa Realitným kódexom združenia.


Realitná kancelária - Ladies&Gentlemen
Kontakt: tel. 0951778117 - email:

© Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie Ladies&Gentlemen s.r.o